Conception de maison en Île-de-France

Le problème : des maisons rénovées pièce par pièce, sans vision d'ensemble

Une maison se transforme rarement en une fois. Une cuisine refaite il y a dix ans, une salle de bain modernisée, une chambre repeinte : au fil des années, les interventions s'accumulent sans fil conducteur. Résultat : des styles qui se juxtaposent, des circulations peu logiques, des mètres carrés mal exploités — et le sentiment diffus que la maison « ne fonctionne pas », malgré tout l'argent investi.

L'autre écueil classique : l'extension ou la surélévation décidée sans repenser l'existant. On ajoute des mètres carrés à une organisation qui ne fonctionnait déjà pas, et le problème s'agrandit avec la maison.

Une maison repensée dans son ensemble, ouverte sur la lumière

La solution : penser la maison comme un tout

Nous concevons votre maison globalement, même si les travaux se font par étapes. Un plan directeur d'ensemble définit la destination de chaque espace, les circulations, les vues, la place de l'escalier, l'entrée de la lumière à chaque heure de la journée. Chaque phase de travaux s'inscrit ensuite dans cette vision : rien n'est refait deux fois, chaque euro investi construit le même projet.

Notre regard porte aussi sur ce qui fait le charme de votre maison — une cage d'escalier, un carrelage d'époque, une charpente — et sur la manière de le magnifier plutôt que de l'effacer. C'est ce dialogue entre l'existant et le contemporain qui donne aux maisons rénovées leur caractère unique.

Notre méthode appliquée à votre maison

1. Visite complète — du sous-sol aux combles : structure, réseaux, isolation, orientation, potentiel d'extension.
2. Cahier des besoins — la vie de la famille aujourd'hui et dans dix ans : enfants, télétravail, invités, extérieurs.
3. Plan directeur — plusieurs scénarios d'organisation générale, avec ou sans extension, comparés en coût et en usage.
4. Projet développé — pièce par pièce : aménagement, mobilier intégré, matériaux, éclairage.
5. Dossier technique — plans cotés complets, 3D, carnet de matériaux, descriptif des travaux, phasage éventuel.
6. Consultation et suivi — entreprises consultées, devis comparés — vous choisissez l'entreprise qui réalisera.

Visualisation 3D

Planche d'ambiance

Du rendu 3D au carnet de matériaux : vous voyez le projet avant les travaux

Vos livrables

• Plan directeur d'ensemble de la maison (tous niveaux).
• Plans techniques cotés : démolition, aménagement, électricité, plomberie, calepinages, élévations.
• Visualisations 3D des espaces principaux.
• Carnet de matériaux intérieurs et, le cas échéant, prescriptions pour les menuiseries extérieures.
• Phasage des travaux si le projet se réalise en plusieurs étapes.
• Consultation des entreprises et analyse comparative des devis.

Extension, surélévation : ce qu'il faut savoir

Au-delà de 5 m² créés, une déclaration préalable est nécessaire ; au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU), un permis de construire. Selon la surface totale atteinte, le recours à un architecte DPLG/HMONP est obligatoire pour le permis : nous travaillons alors en binôme avec des architectes partenaires, en conservant la conception intérieure et la cohérence d'ensemble du projet.

Budget et délais indicatifs

Rénovation complète de maison : généralement 1 200 à 2 500 €/m² selon l'état initial et le niveau de prestation ; extension : 2 500 à 4 000 €/m² créé. Conception : 8 à 12 semaines pour une maison complète. Travaux : 4 à 8 mois selon l'ampleur.